Wat is de puntentelling (WWS) en waarom is het belangrijk?

De puntentelling – officieel het Woningwaarderingsstelsel (WWS) – bepaalt of een huurwoning in de gereguleerde (sociale of middenhuur) valt of in de vrije sector. Op basis van verschillende onderdelen krijgt een woning punten. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale toegestane kale huurprijs.

Wanneer valt een woning in gereguleerde of vrije sector

Per 1 januari 2026 is de liberalisatiegrens verhoogd naar 187 punten.
Dat betekent:

Tot en met 186 punten: woning valt in de gereguleerde sector → maximale huurprijs is wettelijk begrensd
Vanaf 187 punten: woning valt in de vrije sector → huurprijs is vrij

Vraag je een hogere huur dan toegestaan bij een woning onder de 187 punten? Dan kan een huurder dit melden bij de Huurcommissie, met mogelijk een verplichte huurverlaging met terugwerkende kracht tot gevolg.

WWS-PUNTENTELLING VOOR HUURWONINGEN

Wilt u weten welke maximale huurprijs u voor uw woning mag vragen?

Met een WWS-puntentelling brengen wij het aantal punten van uw huurwoning nauwkeurig in kaart. <br>Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt op basis van de kenmerken en kwaliteit van een woning hoeveel punten deze krijgt en welke maximale kale huurprijs daarbij hoort.

Een correcte puntentelling geeft u als verhuurder duidelijkheid over de positie van uw woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Je moet een actueel energielabel hebben bij verhuur
Je bent verplicht de puntentelling te onderbouwen bij nieuwe verhuring
Vanaf 2026 geldt een maximale huurprijs tot 186 punten
Bij een onjuiste huurprijs riskeer je correctie via de Huurcommissie

Bergs Vastgoedadvies helpt je verder

Wij leveren niet alleen een erkend energielabel, maar kunnen ook direct de puntentelling voor je leveren. Zo weet je precies:

✅ Of je woning in de vrije sector valt
✅ Wat de maximale toegestane huurprijs is
✅ Of verbetermaatregelen zinvol zijn voor meer punten

📞 Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of het inplannen van een opname.