Veelgestelde vragen (FAQ)

Veelgestelde vragen (FAQ) – Energielabels en verduurzaming

1. Wat is een energielabel voor woningen?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het loopt van label A++++ (zeer zuinig) tot label G (zeer onzuinig). Het label is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning.

Ja. Sinds 2008 is het verplicht bij verkoop of verhuur van woningen. Sinds 2021 moet een energielabel worden vastgesteld via een fysieke opname door een gecertificeerd energieadviseur (volgens NTA 8800).

Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum, tenzij je na verduurzaming een nieuw label laat opstellen.

Het oude label (tot 2021) werd grotendeels automatisch berekend en gaf een globale indicatie. Het nieuwe label is veel nauwkeuriger en gebaseerd op een fysieke inspectie, inclusief isolatie, installaties en energieverbruik.

Let op: een woning krijgt met de nieuwe methode vaak een lager label dan met de oude.

Alleen een gecertificeerd energieadviseur mag een energielabel registreren. Deze adviseurs zijn aangesloten bij een controle-instantie (zoals QBIS) en werken volgens de NTA 8800-norm.

De kosten verschillen per type woning en aanbieder. Reken gemiddeld op €200–€350 voor een appartement of eengezinswoning. Bij grotere panden of spoedopnames kan dit hoger zijn.

Verduurzamingsmaatregelen zoals:

  • Gevel-, dak- en vloerisolatie
  • HR++ of triple glas
  • Warmtepomp of zonneboiler
  • Zonnepanelen
  • Ventilatie met warmteterugwinning

kunnen het label flink verbeteren.

Ja, er zijn landelijke en soms ook gemeentelijke subsidies beschikbaar, waaronder:

  • ISDE: subsidie voor warmtepompen, zonneboilers, isolatie, en aansluiting op warmtenet
  • Energie-investeringsaftrek (EIA): voor zakelijke investeerders
  • SVVE: subsidieregeling voor Verenigingen van Eigenaren
  • Lokale subsidies via de gemeente of provincie

Check www.rvo.nl/subsidies of het Regionaal Energieloket voor actuele regelingen.

Een voorlopig energielabel is een schatting die is afgegeven op basis van gegevens uit het Kadaster en bouwjaar. Het is niet rechtsgeldig en mag niet gebruikt worden bij verkoop of verhuur. Alleen een definitief label is geldig.

Ja. Als je maatregelen hebt genomen (zoals isolatie of een warmtepomp), kun je een nieuw energielabel laten opstellen. Dit geeft een betere score, wat gunstig is voor de woningwaarde én eventuele verkoop of verhuur.

De Europese Unie werkt aan een voorstel voor de verplichte verduurzaming van slecht geïsoleerde woningen. De richtlijn (EPBD) wil dat woningen met label E, F of G uiterlijk rond 2030–2033 worden verbeterd naar label D of hoger.

Dit is nog geen wet, maar het is wel verstandig hier nu al op voor te sorteren.

Ja. Sinds 2022 is het energielabel een belangrijk onderdeel van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Hoe beter het label, hoe meer punten een woning krijgt, wat van invloed is op de maximale huurprijs.

Bij Bergs Vastgoedadvies kun je meestal binnen enkele werkdagen een opname laten uitvoeren, en ontvang je het label vaak binnen een paar dagen na opname.

Wij verzorgen:

  • De complete opname en registratie van het energielabel
  • Inzicht in hoe je het label kunt verbeteren
  • Ondersteuning bij subsidie-aanvragen
  • Meedenken over verduurzamingsstappen met maatwerkadvies

Je kunt het officiële energielabel van een woning opzoeken via de website van de Rijksoverheid:
 🔎 www.energielabel.nl/woningen

Vraag nu je energielabel aan