Wat is de puntentelling (WWS) en waarom is het belangrijk?

De puntentelling – officieel het Woningwaarderingsstelsel (WWS) – bepaalt of een huurwoning in de gereguleerde (sociale of middenhuur) valt of in de vrije sector. Op basis van verschillende onderdelen krijgt een woning punten. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale toegestane kale huurprijs.

Wat is de grens in 2025?

Per 1 januari 2025 is de liberalisatiegrens verhoogd naar 187 punten.
Dat betekent:

Tot en met 186 punten: woning valt in de gereguleerde sector → maximale huurprijs is wettelijk begrensd
Vanaf 187 punten: woning valt in de vrije sector → huurprijs is vrij

Vraag je een hogere huur dan toegestaan bij een woning onder de 187 punten? Dan kan een huurder dit melden bij de Huurcommissie, met mogelijk een verplichte huurverlaging met terugwerkende kracht tot gevolg.

Hoe wordt het puntenaantal berekend?

Het totaal aantal punten wordt berekend op basis van o.a.:

Woonoppervlakte
Energielabel (hoe beter het label, hoe meer punten)
WOZ-waarde (voor zelfstandige woningen)
Voorzieningen zoals keuken, badkamer, buitenruimte
Ligging en kwaliteit van de woning

Punten voor energielabel

Het energielabel weegt zwaar in de puntentelling.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Je moet een actueel energielabel hebben bij verhuur
Je bent verplicht de puntentelling te onderbouwen bij nieuwe verhuring
Vanaf 2025 geldt een maximale huurprijs tot 186 punten
Bij een onjuiste huurprijs riskeer je correctie via de Huurcommissie

Bergs Vastgoedadvies helpt je verder

Wij leveren niet alleen een erkend energielabel, maar kunnen ook direct de puntentelling voor je leveren. Zo weet je precies:

✅ Of je woning in de vrije sector valt
✅ Wat de maximale toegestane huurprijs is
✅ Of verbetermaatregelen zinvol zijn voor meer punten

📞 Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of het inplannen van een opname.